Overzicht Huizen / van 't Hoffstraat 12
Verkocht
_DSC4167 (1280x850).jpg

Te koop in Helmond, van 't Hoffstraat 12
€ 450.000 k.k.
Slideshow foto's

5707ES Helmond

Stijlvolle tweekapper met garage. "Oranjebuurt". Bijzonder fraaie indeling van begane grond met riante keukenuitbouw!

WijkOranjebuurt/Warande
Bouwjaar1965
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte314 m²
Inhoud655 m³
Vraagprijs€ 450.000 k.k.
AanvaardingIn overleg.

Indeling begane grond

Een woning met allure met vooral op de begane grond een enorme leefruimte. Verrassend is de echte kelder onder het huis, ideaal voor de wijnvoorraad, dit sluit perfect aan bij de relaxte sfeer die deze woning uitstraalt. De toch al royale woning is aan de achterzijde volledig uitgebouwd met een eetkamer en prachtige keuken. Er is gekozen voor zoveel mogelijk contact tussen de verschillende ruimtes en ook hiermee is de woning geheel bij de tijd.

De riante kamer heeft aan de voorzijde tot aan de grond lopende ramen voor een mooie ruimtelijke werking. Door de ruime L-vorm is er toch een visuele scheiding van eetkamer en zitkamer wat nog versterkt wordt door de lengte van de kamer (13 meter diep). Voor de wintermaanden een heerlijke openhaard bij de zitkamer en aan de achterzijde met de openslaande tuindeuren een perfect contact met tuin terwijl u zit te tafelen. 


vervolg indeling begane grond

Een heerlijke eet-/leefkeuken met luxueuze keukeninrichting goed gelet is op ergonomie, werkruimte en afwerking. De keuken is afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: 6-pits gaskookplaat; vaatwasser; 90 cm oven; combi-magnetron en Amerikaanse koelkast. In de uitbouw is gekozen voor een tegelvloer met vloerverwarming. Praktisch in de keuken en door het contact met buiten.

Voor studerende kinderen of een rustige werkplek beneden voor uzelf is een op maat gemaakte study ingericht met veel bergkasten en een bureel. Vanaf hier ook direct toegang tot de hal en de grote garage.

De hal is sfeervol afgewerkt met hier een gemoderniseerd gasten toilet met wandcloset en fonteintje.


Indeling eerste verdieping

Het huis heeft een fijn royaal trappenhuis met een bordes trap naar de zolderverdieping. Het grote lange raam in de zijgevel zorgt ervoor dat het zonlicht optimaal de woning binnen kan komen. De indeling van de eerste verdieping is gewijzigd ten opzichte van het origineel. Voorheen had de woning zelfs vier kamers op de eerste verdieping. Nu heeft de woning op deze verdieping drie slaapkamers waarvan beide grote slaapkamers gesitueerd zij aan de voorzijde. De kamer aan de achterzijde wordt momenteel benut als kleedkamer/walking closet. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met sfeervolle houten vloeren.

Bij de verbouwing van de badkamer is de belendende slaapkamer benut om de badkamer te vergroten en een wasgedeelte te creëren. De badkamer is geheel betegeld en compleet ingericht met ligbad, separate douchecabine, wandcloset, twee wastafels en designradiator. Aansluitend aan de badkamer een handige wasruimte met voldoende ruimte voor wasmachine, droger en extra bergruimte. Ook hier weer heerlijk licht en zelfs openslaande deuren. Rolluiken voor comfort en veiligheid.


Indeling tweede verdieping

Ook op de tweede verdieping een ruime overloop met groot zijraam. De overloop geeft toegang tot een logeerkamer gelegen aan de voorzijde. Een sfeervolle extra slaapkamer waar een Velux dakvenster is geplaatst. Rechtdoor de grote zolderkamer met een groot Velux dakvenster. Op de zolderkamer is een hoge vaste kastenwand geplaatst. Daarnaast veel bergruimte in de kasten bij de knieschotten in beide kamers en op de voorzolder.

2011 is een nieuwe gas cv combiketel geplaatst (Nefit HR).


Algemeen

 Uw aankoopargumenten:
*Natuurlijk de prachtige locatie: veilige buurt; enkel bestemmingsverkeer in de straat; veel jonge kinderen in de omgeving; het Warandepark werkelijk op een steenworp afstand.
*Wonen in de Oranjebuurt betekent heerlijk centraal wonen bij het Warandepark met het levendige centrum van Helmond op loopafstand.
*De omgeving van het ziekenhuis is een prachtige groene woonomgeving.
*De kinderen kunnen hier nog vrij spelen met aan het einde van de straat een prachtig groot sportveld en volop natuur in het beekdal van de Goorloop.
*Alle voorzieningen op fietsafstand: winkels en horeca aan het Havenplein; Stiphout is slechts luttele minuten; sportvelden met fraai gesitueerde tennis en hockeyvelden aan de rand van het Warandepark; Wilhelmina basisschool.
*Aan de voorzijde een fraai plantsoen waardoor de woning hier volop privacy heeft en u het voordeel heeft van een grote oprit. (er kunnen 3 auto’s parkeren).
*Grote garage met verwarming en elektrische deur. Aan voor en achterzijde een praktische overkapping.
*Een heerlijk ruim huis!
*Inhoud circa 655 m3.


Kijk op onze internet pagina voor ons gehele aanbod: vanhoutsmakelaardij.nl

U kunt ons als volgt bereiken:
telefoon: 0492-526082
e-mail: info@vanhoutsmakelaardij.nl

Deze brochure is met zorg samengesteld maar dient slechts om een beeld te schetsen van het aangeboden object. Mocht blijken dat de omschrijving en/of tekeningen niet geheel in overeenstemming zijn met de werkelijkheid, dan kunnen daaraan geen rechten ontleend worden. deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Verkoper behoudt zich het recht voor te veranderen van verkoopmethodiek.

Mocht uw interesse gewekt zijn, dan nodigen wij u uit om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met van Houts makelaardij.

De aanbieding in deze brochure en de vermelde prijs zijn slechts een startpunt voor de onderhandeling. Er is pas sprake van een rechtsgeldige overeenkomst, indien over alle facetten van de koopovereenkomst overeenstemming is bereikt. Een bankgarantie maakt altijd deel uit van de koopovereenkomst.

Plattegrond


Ligging

Contact info

Bel: 0492 52 60 82
Mauritslaan 6
5707 CN Helmond
Neem contact op