Overzicht Huizen / Nassaustraat 44
Nieuw
5707HM44_A.JPG

Te koop in Helmond, Nassaustraat 44
€ 425.000 K.K.
Slideshow foto's

5707HM Helmond

Heerlijk royaal herenhuis met een sfeer zoals je die alleen terug vindt in een jaren dertig huis in de Oranjebuurt. Grondig gerenoveerd met respect voor de originele bouwelementen.

WijkOranjebuurt
Bouwjaar1935
Perceeloppervlakte250 m²
Inhoud525 m³
Vraagprijs€ 425.000 K.K.
AanvaardingIn overleg

Indeling begane grond

Op de hoek Nassaustraat-Julianalaan ligt dit karakteristiek vooroorlogs woonhuis. U bereikt de entree via de fraai aangelegde voor/zijtuin. Reeds bij binnenkomst in de vestibule en hal hebben de bewoners met de verbouwing de juiste ambiance weten te creëren. De hal is afgewerkt met een zwart-wit geblokte marmeren vloer en strak stucwerk. Het toilet is gemoderniseerd met respect voor de originele betegeling. De sfeervolle lichte woonkamer heeft strakke stuc wanden en hoge plafonds. In de woonkamer en keuken ligt een sfeervolle pinewood parketvloer. Aan de voorzijde bij het zitgedeelte een prachtige erker met authentieke plafondafwerking. Vanuit hier zicht op de voor- en zijtuin. Centraal in de kamer bevindt zich de openhaard (gas) met schouw van kalksteen. De aanbouw aan de achterzijde heeft een grote glazen schuifpui die toegang geeft tot het terras. Door de open doorloop is er contact met de keuken die is uitgerust met een gasfornuis; vaatwasser; koel-vriescombinatie en combimagnetron. De keuken heeft een granieten werkblad en een eigen boiler. Vanuit de keuken een tuindeur/achterom en ook toegang tot de ruime manshoge kelder. 


Indeling eerste verdieping

Vanuit de royale overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is vergroot en kon zo optimaal ingedeeld worden. Het ligbad is gesitueerd in een soort van nis met rondom lichtinval en dat typeert deze moderne badkamer. Speels en licht en voorzien van een separate douchecabine, twee wastafels en ene tweede toilet. De combinatie van lichte betegeling met mozaïek en een speciaal behandelde merbau houtenvloer past goed bij de sfeer van dit huis. De twee grootste slaapkamers (ruim 14 m2) zijn beiden voorzien van ruime inbouwkasten. Alle wanden van de slaapkamers zijn voorzien van strak stucwerk. de verdieping is deels voorzien van dubbel glas en deels rolluiken bij de kinderkamers.


Indeling tweede verdieping

De 2e verdieping is in deze woning een volwaardige woonverdieping met 2 extra kinderslaapkamers en een pracht van een zolderruimte welke tot in de nok doorloopt. Deze zolderruimte heeft naast de (gerenoveerde) dakkapel aan de achterzijde twee grote Velux dakvensters waardoor een zee van licht de ruimte binnenstroomt. Hier op de zolder een handig aanrechtblok met wastafel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de gehele 2e verdieping zijn in de schuinte vaste kasten gebouwd en ook hier zijn alle wanden opnieuw gestuced.  Vliering: in de nok van de 2e verdieping is een met een losse trap bereikbare vliering. Handig als extra berg/verstopruimte. Hier staat ook de cv combiketel.


Algemeen

*Bijzonder sfeervol en karakteristiek pand in de gewilde "Oranjebuurt" nabij het stadswandelpark de Warande.
*Voor een gezin met kinderen een heerlijke woonomgeving waar de kinderen naar hartenlust buiten kunnen spelen. *De omgeving Julianalaan; Nassaustraat; Emmastraat is een bruisende, zeer gewilde woonomgeving. Een van de mooiste plekjes van Helmond, sfeervol en authentiek.
*Wilhelmina Basisschool op steenworp afstand.
*De zolderruimte zou omgetoverd kunnen worden in een masterbedroom met b.v. een inloopgarderobe in de kleine slaapkamer aan de voorzijde.
*De woning is zorgvuldig gerenoveerd waarbij riolering en elektra (10 groepen) grondig zijn aangepakt.
*Openhaard kanaal nieuw getrokken en eigen luchttoevoer voor gashaard.
*Voorbereiding voor een alarminstallatie is aanwezig. De woonkamer, keuken, hal, toilet en badkamer zijn voorzien van moderne inbouwspots met dimmer.
*De authentieke glasdeuren en ramen met roedeverdeling zijn intact gelaten cq teruggebracht naar originele staat. De tuin is georiënteerd op het zuiden en biedt veel privacy door de hoeklocatie.
*Praktisch voor ieder is de eigen achterom met de poort die uitkomt in de Nassaustraat. De ruimte naast de woning is deels benut met een gezellige houten berging.
*Parkeergelegenheid is voldoende aanwezig direct naast de woning.
*De vroegere oude oprit en garage zijn nu als tuin ingericht.
*Een heerlijke woning voor hen die dromen van een huis in de Oranjebuurt maar opzien tegen de meestal ingrijpende technische verbouwing.


Kijk op onze internet pagina voor ons gehele aanbod: vanhoutsmakelaardij.nl

U kunt ons als volgt bereiken:
telefoon: 0492-526082
e-mail: info@vanhoutsmakelaardij.nl

Deze brochure is met zorg samengesteld maar dient slechts om een beeld te schetsen van het aangeboden object. Mocht blijken dat de omschrijving en/of tekeningen niet geheel in overeenstemming zijn met de werkelijkheid, dan kunnen daaraan geen rechten ontleend worden. deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Verkoper behoudt zich het recht voor te veranderen van verkoopmethodiek.

Mocht uw interesse gewekt zijn, dan nodigen wij u uit om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met van Houts makelaardij.

De aanbieding in deze brochure en de vermelde prijs zijn slechts een startpunt voor de onderhandeling. Er is pas sprake van een rechtsgeldige overeenkomst, indien over alle facetten van de koopovereenkomst overeenstemming is bereikt. Een bankgarantie maakt altijd deel uit van de koopovereenkomst.

Plattegrond


Ligging

Contact info

Bel: 0492 52 60 82
Mauritslaan 6
5707 CN Helmond
Neem contact op