Overzicht Huizen / Landvoort 5
Verkocht
AV2 -01 - kopie (1280x853).jpg

Te koop in Helmond, Landvoort 5
€ 400.000 Koopprijs
Slideshow foto's

5706HE Helmond

Vrijstaand woonhuis met garage in een van de gezelligste straten in Brandevoort.

Sterke punten aan het huis zijn natuurlijk het vrijstaande (veel privacy); de ruime zithoek; tuin op het zuiden en vier volledige slaapkamers.

De zolder is recent ingrijpend (2015) verbouwd met hier twee extra kinderslaapkamers.

WijkBrandevoort
Bouwjaar2001
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte242 m²
Inhoud610 m³
Prijs€ 400.000 Koopprijs
AanvaardingIn overleg.

Indeling begane grond

Het is hier goed thuiskomen. Een rustige straat en een prettig contact met de buren. Een straat waar de kinderen veilig samen buiten kunnen spelen.

Een oprit met plek voor twee auto's en een garage.

Hal met eiken houten vloerdelen. Trapopgang en toiletruimte met fonteintje.

De eiken vloer (rustiek eiken gerookt) is naadloos doorgelegd in de gehele leefruimte op de begane grond. Een fraaie warme vloer die zich goed laat combineren met modern en klassiek.

De luxe uitstraling wordt verstrekt door het gebruik van hoge plinten en chique paneeldeuren.

Aan de voorzijde een royale zithoek over de volle breedte van het huis. Een heerlijk lichte woonkamer doordat ook aan de zijde van de oprit nog een groot raam is geplaatst waar de avondzon binnen schijnt.


vervolg indeling begane grond

De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van het huis. Lekker knus bij de tuin.

Hier zorgen de openslaande tuindeuren voor een optimaal contact met het terras en de tuin.

Door de gunstige ligging (pal zuid) kun je hier al vanaf maart van de eerste zonnestralen genieten. Met de tuindeuren open fungeert het terras als een verlengstuk van het huis. Handig met feestjes en partijen.

De keuken heeft een praktische hoekopstelling en is uitgevoerd in neutraal wit met houtlook aanrechtblad. Diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat; afzuigkap; koelkast; vaatwasser en combi-oven.

Fijn is het raam aan de tuinzijde waardoor je een oogje in het zeil kunt houden op de spelende kinderen.


Indeling eerste verdieping

Op de eerste verdieping is gekozen voor twee heerlijk ruime slaapkamers, separaat toilet en een badkamer. Slaapkamer 1: 3.69 m x 5.31 m. Slaapkamer 2: 2.97 m x 5.31 m.  

De masterbedroom, een zeer royale slaapkamer, is gesitueerd aan de rustige achterzijde. Uitslapen is hier geen probleem. Hier ruimte voor een groot formaat kastenwand van muur tot muur. 

Aan de voorzijde van het huis over de gehele breedte een tweede riante slaapkamer, die momenteel als werk-/sport kamer wordt gebruikt.

De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een prachtige houtlook vloer met een ondervloer van rubber voor de akoestiek en demping.

Centraal gelegen badkamer met douchecabine, ligbad en wastafel. 

Prettig, zeker voor een gezin met kinderen of als u vaak logies heeft, het separate tweede toilet op de overloop.

 

 


Indeling tweede verdieping

Via een vaste trap bereikbare 2e verdieping. Hier heeft in 2015 een ingrijpende verbouwing plaatsgevonden. De destijds open zolder is getransformeerd tot een volwaardige 2e verdieping met twee ruime extra slaapkamers en een extra verdieping met daarop nog een bergzolder. Keurig afgewerkt met hoge paneeldeuren; hoge plinten en houtlook vloer met geluid isolerende, rubber ondervloer.

Voorzolder met Velux dakvenster, aansluitingen voor het witgoed en de WTW unit; (vernieuwd in 2018) en Remeha combiketel uit 2015. 

Vanuit de overloop heb je toegang tot slaapkamer drie en vier. Momenteel beide in gebruik als kinderslaapkamer, allebei voorzien van een groot Velux daglichtvenster.

Derde verdieping bergzolder:

Vanuit de voorzolder een vlizotrap naar een ruime bergzolder in de nok.

 


Omgeving en tuin

De achtertuin is gelegen op het zuiden. Onderhouds- en kindvriendelijke aangelegde tuin. Fraai aangelegde voortuin. 

Ook vanuit de tuin is de garage bereikbaar. 

Dit huis ligt in de buitens en wordt als dorps en vanouds gezellig en gevarieerd ervaren. Hier wordt door de kinderen nog gezellig ouderwets op straat gespeelt en direct om de hoek ligt een groot speel-/wandelpark en het sportpark van "Tennisvereniging Carolus".

De kinderen kunnen al snel zelfstandig naar de basisschool doordat ze geen drukke weg  hoeven oversteken. Voor studerende kinderen is het NS Station natuurlijk ideaal.

Brandevoort:

Planfilosofie voor Brandevoort (1997). 

Volgens de gemeente was het tijd dat er in nieuwe stedenbouwkundige plannen meer rekening wordt gehouden met de behoeften van de bewoners. Geen kille moderne woonomgeving maar warmte, geborgenheid en identiteit. Zo ontstond de verschijningsvorm van Brandevoort, met een landelijke, dorpse uitstraling. Oude landschappelijk structuren, zoals groene erven, beplantingen, radiale lanen en landwegen, zijn naar boven gehaald en ruimtelijk versterkt, zodat ze als dragers van het plan kunnen functioneren.
Verder is het architectonisch beeld van het nieuwe, maar in verschijningsvorm oude, dorp tot in de finesses uitgedacht door supervisor Krier. De wijk moest in zijn ogen een romantische uitstraling krijgen, gerelateerd aan de menselijke schaal waar bewoners zich prettig en bovenal thuis zullen voelen. De verschillende buurten in Brandevoort hebben nadrukkelijk allen een andere uitstraling om een gedifferentieerde doelgroep te benaderen.  In Brandevoort is een winkelgebied gevestigd met o.a. 2 supermarkten; slager; bakker; gezondheidscentrum; speelgoedwinkel; Hema; Kruidvat; Zeeman; boekhandel met postagentschap en een restaurantje. 
Brandevoort heeft zeer actieve bewoners, er wordt van alles georganiseerd.
Kijk eens op www.Brandevoort.nu
Op 5 minuten fietsen Station 't Hout en 7 minuten fietsen Station Brandevoort heeft een fraai gebouw in de stijl van de wijk. Hierdoor zijn Eindhoven en Helmond centrum uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer.
Brandevoort heeft verschillende basisscholen en het nieuwe Carolus Borromeus College is in aanbouw aan de rand van de wijk.
Fantastische fietspaden richting Helmond en Eindhoven.
Rondom in de natuur met nabij Het Eindhovens kanaal; Stiphoutse bossen; Mierlosebossen; Het Groot Goor; Het uitgestrekte Strabrechtse Heidegebied; Geulbergen met Golf en mountainbike berg.
De bouweisen van de Gemeente zijn zeer hoog in Brandevoort. Zowel qua uiterlijke detailleringen als voor isolatievoorzieningen en bouwkwaliteit.

Algemeen:

* Buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2018 in prima staat. 

* Rondom hardhouten kozijnen.

* Uitstekende isolatievoorziening, dus lage energielasten (energielabel A).

* Prachtige verbouwde tweede verdieping.

 

 

 


Kijk op onze internet pagina voor ons gehele aanbod: vanhoutsmakelaardij.nl

U kunt ons als volgt bereiken:
telefoon: 0493-722040
e-mail: info@vanhoutsmakelaardij.nl

Deze brochure is met zorg samengesteld maar dient slechts om een beeld te schetsen van het aangeboden object. Mocht blijken dat de omschrijving en/of tekeningen niet geheel in overeenstemming zijn met de werkelijkheid, dan kunnen daaraan geen rechten ontleend worden. deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Verkoper behoudt zich het recht voor te veranderen van verkoopmethodiek.

Mocht uw interesse gewekt zijn, dan nodigen wij u uit om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met van Houts makelaardij.

De aanbieding in deze brochure en de vermelde prijs zijn slechts een startpunt voor de onderhandeling. Er is pas sprake van een rechtsgeldige overeenkomst, indien over alle facetten van de koopovereenkomst overeenstemming is bereikt. Een bankgarantie maakt altijd deel uit van de koopovereenkomst.

Plattegrond


Ligging

Contact info

Bel: 0493-722040
Dijkstraat 43
5721 AN Asten
Neem contact op